29 ноября 2012
Москва, Известия Холл

Чем выше, тем дороже: московские высотки будут дорожать

22 ноября 2012

С введением нового ограничения на высотность новых зданий в Москве столицу ждет дефицит небоскребов. Напомним, что летом 2012 года Правительство Москвы утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки, согласно которой в границах «старой» Москвы можно будет возводить здания не более 75 метров (против принятых ранее 100 метров). Ограничение не распространяется на градостроительные решения и проекты, принятые до утверждения схемы; строящиеся проекты выше этой планки также сноситься не будут, однако они, возможно, станут последними небоскребами столицы.

По информации Urbanus.ru, данная схема принята с целью сохранения ценных особенностей городского ландшафта,  призвана обеспечить условия визуального восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде.

Самыми высокими строящимися объектами Москвы остаются башни Москва-сити – Федерация высотой 560 метров (вместе со шпилем), Меркурий высотой 338 метров, ОКО высотой 335 метров и город столиц высотой 300 метров. Немного уступают им в высоте такие проекты как Триумф-Палас, Imperia Tower, Дом на Мосфильмовской, которые превышают планку в 200 метров. Еще 10 проектов можно назвать настоящими высотками, хотя они не дотягивают до планки 200 метров – это комплексы Алые паруса, Воробьевы горы, Триколор, Эдельвейс, Дирижабль и ряд других.

«75 метров – это максимальная высота для панельных домов, - отмечает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - самая высокая панельная башня составляет 25 этажей, при средней высоте этажей 3 метра (с учетом перекрытий) как раз получается 75 метров. Объекты бизнес-класса, как правило, чуть выше за счет большей высоты этажа – 3,20-3,40 м (с учетом перекрытий). Объекты бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам без конструктивных ограничений по этажности, и девелоперы стараются повышать высоту, так как экономика проекта с учетом высотности дома, конечно, интереснее».

Таким образом, эта норма никак не коснется жилья эконом-класса и класса стандарт, а вот на бизнес-класс может повлиять. Одни из последних проектов бизнес-класса, получившие разрешение на строительство по старым условиям и находящиеся на стадии строительства, - это ЖК «Утесов» ГК «ГРАС» и два проекта Донстроя - ЖК «Долина Сетунь» и 5 корпус ЖК «Алые паруса». Остальные, скорее всего, будут снижать этажность.

«В историческом центре Москвы высоток, скорее всего, не будет совсем, - комментирует Денис Бобков, - но будет застраиваться Москва-сити, территория Большого сити и, возможно, к ним прибавится проект комплексной застройки еще какой-нибудь промзоны, в которой тоже возможны высотные здания». Так, по проекту «Москва-Сити» компанией «Галс-девелопмент» уже заявлен МФК «СиТер», от 21-33-48 этажей, добавляют в Urbanus.ru

Удивительно, но факт: несмотря на то, что высотность проекта увеличивает его экономику, чем выше этажей в здании, тем выше стоимость квадратного метра. Высотность повышает престиж проекта, выделяет новостройку среди конкурентов и позволяет увеличивать цену на 5-10% по сравнению с аналогичными среднеэтажными проектами. С ограничением высотности такие проекты могут серьезно подорожать.

«Также стоит отметить, что самые высокие здания, представляют собой многофункциональные комплексы, с четко продуманной концепцией разбивки помещений, как по этажам, так и по площадям. Все это нацелено на покрытие потребностей, как жильцов, так и компаний, приобретающих коммерческую недвижимости в нем. По задумке девелоперов, это способствует повышению рентабельности самого проекта, что в условиях высоких цен на землю в центре Москвы повышает значимость этого аспекта», - комментирует Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.

С другой стороны, строительство небоскребов является дорогим удовольствием – используемые технологии и материалы повышают себестоимость квадратного метра. Кроме того, приходится проектировать несколько промежуточных технических этажей в здании, что уменьшает выход полезных площадей. Используется дорогое лифтовое оборудование, поскольку необходимо обеспечить высокую скорость подъема, а кроме того, высота подъема тоже накладывает определенные требования к лифтам. Отдельная тема связана с пожарной безопасностью – ввиду большой высоты приходится продумывать несколько систем защиты от пожара, и это также поднимает себестоимость. Неспроста небоскребы массово строятся в основном в «богатых» странах – ОАЭ, Кувейт, Бахрейн, Китай…

По «высотности» Москва сильно не дотягивает до других городов мира. В последние годы анонсировано много высотных проектов – это 4000 метровая башня  X-Seed, 1001-метровый небоскрёб Мубарак аль-Кабир Тауэр (англ. Burj Mubarak al-Kabir) в Кувейте, 200-этажный небоскрёб Мурьян-Тауэр (Murjan Tower) в Бахрейне, высота 1022 м; 1600-метровый небоскрёб Mile-High Tower (”башня высотой в милю”) в городе Джидда (Саудовская Аравия), а также «Небесный город 1000» (Sky City 1000) в Токио (Япония) высотой 1050 метров со шпилем, которые обещают реализовать в ближайшие 20-30 лет.

«Москва на ближайшие 20-30 лет, скорее всего, останется среднеэтажным городом, при этом высотные объекты будут пользоваться хорошим спросом и расти в цене, - резюмирует Денис Бобков, - пока девелоперы не нашли новых площадок для строительства небоскребов и просто высоких жилых домов, существующие проекты останутся в дефиците», заключает эксперт.

 

Адрес

Название

Высота здания, м.

Цены за 1м2, руб.

Цены за 1м2, $ США

от

до

от

до

Пресненская наб., д. 12

МФК  «Федерация»

306 (560 шпиль)

7 000

23 000

219 940

722 660

Пресненская наб., уч. 14

МФК  «Меркурий Сити»

338

11 500

 

361 330

 

Пресненская наб., уч. 16

МФК «ОКО»

335

6 500

20 000

204 230

628 400

Пресненская наб., д. 8

МФК «Город Столиц»

301,6 м (Москва) 256,9 м (Санкт-Петербург)

10 500

23 700

329 910

744 654

Чапаевский пер., д. 3

ЖК «Триумф-Палас»

264,1

9 866

17 441

310 000

548 000

Пресненская наб., д. 6, стр. 2

МФК «Imperia Tower»

234

8 500

12 000

267 070

377 040

Пырьева, вл.2

ЖК «Дом на Мосфильмовской»

208

10 153

19 096

319 000

600 000

Ростокинская ул.

ЖК «Триколор»

194

3 897

5 661

122 444

177 866

Мосфильмовская, вл. 4-6

ЖК «Воробьевы Горы»

188

8 561

13 240

269 000

416 000

Авиационная ул.

ЖК «Алые Паруса»

179

6 368

8 961

200 085

281 569

Давыдковская ул., 3

ЖК «Эдельвейс»

176

5 411

8 275

170 000

260 000

Котельническая наб., д. 1

Высотка на Котельнической набережной

176

-

-

-

-

Маршала Жукова, вл. 72

ЖК «Континенталь»

170,3

4 392

8 084

138 000

254 000

Ленинский пр. д. 111

Well House на Ленинском

162

4 545

9 178

142 804

288 373

Профсоюзная ул., вл. 64-66

ЖК «Дирижабль»

153

8 600

9 400

270 212

295 348

Русаковской улице, вл.37

ЖК «Дом в Сокольниках»

146,9

6 461

11 983

203 000

376 500

Северное Чертаново, вл. 1А

ЖК «Авеню 77»

146,7

5 729

8 116

180 000

255 000


« Все новости

Генеральный партнер
Официальный партнер

Партнеры

Партнер премии
Партнер премии
Партнер премии

Со-организатор номинации «Самый экологичный Жилой комплекс»
Федеральный партнер
Партнер премии

Партнер номинации "Персона года"
Партнер номинации «Жилой комплекс года элит-класса Москва»
Партнер номинации «Лучший проект комплексной застройки»
Партнер номинации «Жилой комплекс года Подмосковья бизнес-класса»
Партнер номинации «Девелопер года»
Партнер номинации "Жилой комплекс года эконом-класса Подмосковья"
Партнер номинации "Лучший строящийся объект"
Партнер номинации "ЖК с лучшей архитектурой"
Партнер номинации "Лучшее соотношение цена/качество"
Партнер номинации "Самый обсуждаемый проект года"

Главный стратегический партнер

Информационные партнеры

Главный интернет- партнер
Генеральный радио-партнер
Аналитический партнер
Официальное информационное агентство
Информационный партнер номинации "Лучший ЖК бизнес-класса в Москве"
Главный аналитический партнер
Официальный партнер в Санкт-Петербурге
Информационный партнер
Стратегический информационный партнер